Сложный случай, когда должнику придется расстаться с недвижимостью. Имущество будет продано, даже если квартира - это единственное жилье должника. Из вырученных средств 80% будет направлено на расчет с банком-залогодержателем. 7% - получит финансовый управляющий.

Закажите юридическое сопровождение процедуры банкротства с ипотекой, чтобы минимизировать ущерб. Возможно 2 варианта развития событий:

1. Реструктуризация: квартира остается у должника, но за 3 года он должен выплатить 50-80% от общей суммы задолженности. Суд дает 2 месяца на составление облегченного графика платежей (без процентов и штрафных санкций). В это время физическое лицо на законных основаниях может не вносить ежемесячные выплаты. Реструктуризация подходит для заемщиков, имеющих постоянную работу и стабильный доход, превышающий размер прожиточного минимума на каждого члена семьи.
2. Рассрочка или отсрочка: если ипотечная квартира - единственное жилье, должник вправе подать ходатайство с просьбой отсрочить ее реализацию на торгах. Это не спасет имущество от продажи. Зато позволит пользоваться жильем еще 12 месяцев. В некоторых случаях организация торгов занимает и больше времени - до 2 лет.

При невозможности рассчитаться с банком по автокредиту машину сохранить не удастся. Она будет включена в конкурсную массу и выставлена на торги. Причем ее техническое состояние не учитывается. В итоге деньги, полученные за реализацию, направляются на погашение автокредита, а оставшаяся часть долгов списывается.

Сохранить транспортное средство поможет наша юридическая компания по банкротству. Это возможно в нескольких случаях:

• пройти процедуру реструктуризации - должник расплачивается с банком по облегченному графику. При этом ему не грозят последствия банкротства, и машина остается у него. Но для этого нужен постоянный источник дохода;
• доказать суду (с предоставлением подтверждающих справок и других документов), что машина является жизненной необходимостью;
• попросить доверенное лицо (кроме супруга/супруги) выкупить транспортное средство во время реализации имущества по сниженной стоимости. Лоты на торгах выставляются по ценам на 20-30% ниже рыночных.

Должник может и самостоятельно продать автомобиль за 4-6 месяцев до банкротства. Но, чтобы сделка не была оспорена, требуется предварительная договоренность с банком. При этом машина должна быть продана по рыночной цене, а большую часть выручки нужно потратить на расчет с кредиторами.

Согласно Семейному кодексу (статья 45), имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью. При этом неважно, на кого записаны дача, гараж, автомобиль. По закону, 50% принадлежит должнику, а, значит, подлежит продаже. После реализации супруге потенциального банкрота возвращается ее доля в денежном эквиваленте. Также законодательство разрешает второй половине участвовать в аукционе и выкупить имущество за половину назначенной цены.

Это правило не действует, если супруги заключали брачный договор. Тогда продается только имущество физлица, претендующего на статус банкрота. Но при оформлении документа накануне подачи искового заявления в суд, высок риск, что сделка будет аннулирована. У кредиторов и финуправляющего обязательно появятся вопросы. Они могут оспорить документ. И, если суд признает их возражения обоснованными, гражданину предъявят обвинение в недобросовестности. А это грозит не только отказом в списании долгов, но и административной ответственностью.

Остается неприкосновенным личное имущество супруга - купленное им до брака, полученное в дар или на правах наследования.

Финансовый управляющий и кредиторы могут оспаривать сделки, заключенные в течение последних 3 лет перед банкротством на основании ущемления их законных прав, преднамеренного уменьшения конкурсной массы. Подозрительными считаются:

• операции по отчуждению имущества: продажа родственникам или знакомым, обмен, заключение договора дарения;
• развод с неравноценным разделом имущества;
• мировое соглашение о выплате алиментов;
• отказ от полномочий руководителя и выход из состава учредителей;
• полный расчет с одним кредитором в ущерб остальным.

Если собираетесь подавать заявление с просьбой о признании вас банкротом, запишитесь сначала на консультацию к юристу по долгам в Тольятти. Он заранее оценит шансы на успешное завершение дела и даст полезные рекомендации.